Trh průmyslových prostor letos poroste, ale rizika existují

Každý kvartál přichází realitně-konzultantská společnost 108 REAL ESTATE s reportem o stavu trhu průmyslových prostor v České republice. Poslední období roku 2023 příliš optimismu nenabídlo. Pokles nájemních kapacit firem z oblasti automotive. Vysoká konkurence Polska nebo nenaplněná očekávání ohledně příchodu pracovníků z Ukrajiny. I přes tyto výsledky lze hovořit o pozitivních trendech, například ožívající developerská výstavba reagující na rostoucí poptávku po čipech nebo snižující se úrokové sazby.

Očekávání pozvolného růstu a zotavení trhu

Stavebníci i vlastníci výrobních a skladových prostor se chovají velmi flexibilně a reagují velmi rychle na vývoj trhu, poptávky i konkurence. Zejména ta polská dopadá na tuzemské prostředí již poměrně citelně. Vše ale nasvědčuje tomu, že letošní rok bude ve znamení cenových korekcí, přeskupení na úrovni nájemců a pozvolného růstu ve většině sledovaných metrik.
Jakub Holec, ředitel, 108 REAL ESTATE

Při překonání jmenovaných rizik by se mělo zotavení trhu naplno projevit hlavně ve druhé polovině roku 2024. Ve výstavbě na konci roku 2023 bylo stále 1,3 mil. m² moderních ploch. Tato aktivita bude v průběhu roku 2024 klesat, protože šlo o reakci na nedostatek volných ploch, který nyní pomíjí.

Uvolnění skladů v atraktivních lokalitách

Opravdu dlouho nebyly k dispozici moderní sklady v okolí Brna, Prahy nebo Mladé Boleslavi. Nyní se to stalo – a dokonce s významnými pobídkami ze strany vlastníků nebo nájemců hledajících podnájemce. Důvodem jsou především pokles poptávky v druhé polovině roku 2023 a obava tradičních výrobců nebo distributorů automotive z omezení poptávky v důsledku přechodu na elektromobilitu.
Matěj Indra, vedoucí oddělení pronájmu průmyslových nemovitostí, 108 REAL ESTATE

Významnou část skladových prostor uvolnily i subjekty spojené s e-commerce – provozovatelé e-shopů, jejich dodavatelé anebo 3PL či fulfillmentoví poskytovatelé. Nadále rostou čísla v oblasti skladování a distribuce potravin, nové e-shopy a expanze oznámili Košík.cz nebo Kaufland.

Na zdejším trhu průmyslových prostor je také znát ochlazení ekonomiky v Německu. Paradoxně to ale může pomoci industriálním prostorům v pohraničí, kam se může přesunout nová skupina nájemců z nákladově náročných budov v Německu.

Tiskovou zprávu v plném znění najdete na webových stránkách společnosti 108 REAL ESTATE.